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互聯網+房地產,賣房、上市兩不誤

2015-09-14   來源:本站記者yolanda   評論:0
摘要:房地產行業的“互聯網+”嘗試不僅有利于房企售房,站在更長遠的角度上看,互聯網+房地產更重大的意義在于打造智慧社區,將物業管理升級為物業服務經營,燃燒房企將物業公司分拆上市的夢想。

導讀: 客觀來講,諸多行業中有些行業并不適宜融合互聯網發展,但如家電、房地產等行業就十分適合融合互聯網共同發展。房地產行業的“互聯網+”嘗試不僅有利于其售房,站在更長遠的角度上看,互聯網+房地產更重大的意義在于打造智慧社區,將物業管理升級為物業服務經營,燃燒房企將物業公司分拆上市的夢想。

智慧城市助力智慧社區

住房和城鄉建設部中國城市科學研究會數字城市工程研究中心副主任楊柳忠介紹,我國在2012年前后陸續提出推進智慧城市建設,2012年年初住建部率先與廣東省樂從鎮聯合進行智慧城市建設研究,從智慧城市的頂層設計開展相關工作。據了解,2012年年底住建部啟動第一批智慧城市試點建設,把智慧城市建設定位為“智慧地發展和探索新型城鎮化的道路”。2013年年初,住建部公布首批90個國家智慧城市試點名單。目前,全國已公布3批共277個智慧城市試點,其中廣東省已公布3批共11個智慧城市試點。

隨著珠三角城市群一體化日益深入以及經濟水平不斷提升,珠三角城市群在全球中的影響力日深。國內著名戰略咨詢專家王志綱日前表示,珠三角城市群有挑戰大紐約、大巴黎等世界級城市群地位的潛力。在城市群建設方面走在全國前列的珠三角,在智慧城市方面的發展步伐也邁得較快。廣東方面要求,到2020年,珠三角基本建成具有國際領先水平的寬帶網絡基礎設施,建成珠三角世界級智慧城市群。

智慧城市是一個復雜而完善的體系,在這個體系中,社區是其中一個支點。正如楊柳忠所說,智慧社區是最能體現智慧城市以人為本的落腳點。當珠三角智慧城市不斷發展,智慧社區也獲得了更大的發展空間、更多的助力。一個最明顯的例子是,政府為打造智慧城市而投入重金打造的寬帶網絡建設,同樣也為智慧社區插上可以飛翔的翅膀,社區電商、智能家居等都將有更加堅實的基礎。

房企“互聯網+”如虎添翼

當小米以無可抵擋的姿態橫掃中國低端智能手機市場,就曾有人期待小米能夠進軍房地產市場,以“互聯網+”思維給房地產帶來新的沖擊。可惜,小米始終徘徊在房地產市場之外,除了在琶洲打包拿下兩幅小地塊、傳言YOU+公寓獲得雷軍1億元風投外,小米在房地產市場上并沒有大展拳腳。小米沒來,雷軍沒來,但不代表“互聯網+”沒有深入房地產市場。

最近一兩年,赴小米等互聯網及相關企業取經的房企不斷,取經后,一些房企已經開始有所作為。今年9月6日,蘇寧云商集團與萬達商業集團宣布達成合作,蘇寧云店將進駐所有萬達廣場,蘇寧云店將根據萬達廣場的定位規劃品類,萬達廣場也將為蘇寧云店的設計需要提供物業資源。更早之前的2014年8月29日,萬達、百度簽署戰略合作協議,宣布在香港注冊成立萬達電商公司,注冊資金50億元,萬達集團持有70%股權,百度持15%股權,計劃5年共投資200億元打造全球最大O2O電商公司。一直是房地產行業龍頭的萬科,在“互聯網+”的路上不斷嘗試,無論是之前的“淘寶+萬科”消費賬單抵扣和“微信+萬科”聯手賣房,還是今年5月底,民生電商旗下的投融資平臺民生易貸正式推出“民生e房”并與萬科合作上線首期項目“萬民寶”,同樣都是“互聯網+”的嘗試。

房地產行業的“互聯網+”嘗試,不僅用在賣房方面,更用在智慧社區的打造上。保利地產“5P戰略”中的APP,就是打造智慧社區的一個體現,該APP為業主創造一個便捷生活的移動互聯服務平臺。據了解,華遠與方興已經打起智能家居的算盤,通過與小米、360等IT企業合作,將家居中的各種設備進行連接,實現家居智能化。今年7月份,融科智地北京公司打造的“融•生活”平臺正式發布,其高端別墅項目融科千章墅搭載這一平臺,這款O2O社區服務APP不僅可以實現小區物業服務線上解決,還可以一鍵下單,讓業主享受到餐飲、洗衣、有機農產品等各種商家上門服務。“互聯網+”讓房企拓寬了賣房渠道,更讓智慧社區如虎添翼。

智慧社區成上市之匙

花樣年分拆彩生活上市后,各大房企開始意識到物業公司這片“藍海”;開元物業、華仁物業登陸新三板,令更多房企將物業公司分拆上市的夢想更加熾熱。

有消息稱,在今年5月的內部會議上,萬科總裁郁亮表示萬科物業將在年內上市,被暫時命名為“睿服務”的系統將會面市;中海也于今年7月表示已向香港聯交所遞交申請,要求批準對中海物業的股份以介紹方式獨立上市,8月中海地產董事長郝建明在中期業績發布會上宣布,中海將分拆物業上市;同樣是在中期業績報告發布會上,碧桂園集團執行董事、首席財務官吳建斌透露,碧桂園物業板塊已經納入A股上市計劃之中。

物業公司也好,其他公司也好,要成功上市就要吸引投資者,對物業公司來說,吸引投資者的鑰匙無疑是打上“互聯網+”烙印的智慧社區。

物業公司上市先行者彩生活正是如此。彩生活服務集團推出的“彩生活服務體系”其實就是打造智慧社區,把物業管理升級為物業服務經營,利用最新的移動互聯網、物聯網、云計算等技術,創新推出一個為業主和住戶提供更加便捷、周到與更多增值服務的彩生活社區服務平臺。在彩生活新的商業模式下,利潤來源已經不再限于傳統的物業收費,而是一種“羊毛出在兔身上”的跨界“拔毛”,以規模優勢與其他商家形成共生生態圈。隨著更多物業公司準備上市,智慧社區的建設步伐也將不斷加快。

房地產行業的“互聯網+”嘗試,可謂是賣房、上市兩不誤。賣房額度的增加將會促進智慧城市、智慧社區的建設,而智慧社區、物業管理的升級發展又將反過來促進房企售房。越來越多房企將物業公司分拆上市的夢想正在點燃,這把夢想之火勢必也會越燒越旺。

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